置业攻略：购买新房这些流程你都要知道

来源：房屋管理服务网发布时间：2017-11-13 14:25:59

对于很多人来说，买房置业是件“终身大事”，很多人因不了解购房的流程及买房知识，往往是劳心劳力，还未选购到满意的房子。对于没有涉及过买房的新手来说，确实不知该如何下手。下面，小编给大家总结了买新房时的看房步骤，按照这几个流程走，等着你的就是好房!

一、了解开发企业

开发企业的实力和口碑一定程度上决定了一个楼盘项目的质量，因此了解开发企业十分重要。购房者可以通过看开发企业以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声，都可以大致的来估计未来小区的质量。

为了保障购房者的交易可以顺利进行，购房者需要看开发企业的相关证件是否齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。

二、产权是否明确

有的房子价格特别便宜，销售时说是内部房源所以价格优惠，但仔细问问是小产权房，没有房产证。因此，购房者了解房屋产权从两个方面入手：一是了解房屋是否为小产权房，二是了解房屋产权年限，普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年。购房者切忌贪图便宜，购买产权不明确的房子。

三、了解项目环境

地段可以说是对房价*重要的因素。至于购房者选择市*交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边利润大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。

四、看户型设计

户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来*，那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。

五、看房屋自身硬件

同一楼栋，不同楼层的价格不同;同一楼栋，同一楼层，不同户型价格也不同;同一楼栋，同一楼层，同一面积，不同朝向，价格同样也可能不同。因此，购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件，包括楼层、户型、朝向、采光、楼间距等等因素，来判断其是否符合自身需求。

六、看物业服务

影响房屋或小区居住舒适度的一个重要组成因素就是物业，小区干净整洁，物业管理负责任，会让生活更加舒适。因此了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等都是购房者需要提前做的事情。

七、签合同付款

购房者看好房源后，就可以和开发企业签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。

八、验收房屋

在交房环节，购房者应认真检查房屋质量，同时要求开发企业出具两书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书、《住宅工程质量分户验收表(户内)》，出现问题应及时和开发企业购房，协商解决方式。同时，购房者还需经历缴纳房屋维修基金、税费、物业费、装修、办理不动产证等环节。

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