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3个超高层!中铁、中冶、中电建底价瓜分港务区345亩优质地块

来源:吉屋网   发布时间:2020-01-14
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1月13日,西安市招拍挂市场拍卖成交6宗共计345.008亩房地产开发用地,均位于西安国际港务区,成交总价款215090万元,分别由电建、中冶、中铁三家拍得。

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图片来源:西安土地

GW2-4-8

宗地一,位于西安国际港务区港务西路以东、新北路以北,分为两个地块:地块一地籍编号为GW2-4-8,净用地面积19656.43平方米(折合29.485亩,不含代征道路22.21亩、代征绿地9.613亩),用地性质为商服,容积率不大于5.0,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%,该地块按照不低于四星级酒店标准建设运营高品质特色酒店,规划的超高层建筑高度约140米,土地使用年期40年;地块二地籍编号为GW2-4-9,净用地面积61732.99平方米(折合92.599亩,不含代征道路18.427亩、代征绿地3.777亩),用地性质为居住,容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,土地使用年期70年。

竞得人:中电建丝路(陕西)建设投资发展有限公司

特别约定:

1.宗地按照住宅建筑面积15%配建公租房,由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实,其中,住宅建筑面积5%的配建公租房,由竞得人 按照6500元/平方米的标准缴纳易地建设资金;

2.宗地内住宅实行全装修成品交房;

3.竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求,将社区服务、公办幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区 管委会相关部门;

4.竞得人须与市旅游主管部门签订协议,承诺在该宗地按照不低于四 星级标准建设酒店,建设面积不少于29684平方米,自动工之日起,3年 内完成建设,5年内完成星级酒店评定工作,且自酒店建成之日起3年内 不得变更用途或自降等级;

5.宗地内须建设1栋超高层建筑,建筑高度约140米,竞得人自持超高层商业建筑面积49140平方米,不得对外分割销售;

6.宗地成交后10个工作日内,竞得人须在签订《国有建设用地使用 权出让合同》时,同步与国际港备区签订《产业监管协议》:

7.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

8.本次拍卖不接受联合竞买。

GW2-16-6

宗地二,位于西安国际港务区广场南路以北、灞耿路以东,地籍编号为GW2-16-6,净用地面积44921.60平方米(折合67.382亩,不含代征道路22.626亩、代征绿地7.239亩),用地性质为居住,容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期70年。

竞得人:西安金港鼎盛置业有限公司(中冶)

特别约定:

1.宗地按照住宅建筑面积15%配建公租房,由国际港务区管委会采取 易地集中建设方式落实,其中,住宅建筑面积5%的配建公租房,由竞得人按照6500元/平方米的标准缴纳易地建设资金;

2.宗地内住宅实行全装修成品交房;

3.竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要 求,将社区服务、公办幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门;

4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转 让;

5.本次拍卖不接受联合竞买。

GW2-13-3

宗地三,位于西安国际港务区港务西路以东、向东路以北,地籍编号为GW2-13-3,净用地面积16275.10平方米(折合24.413亩,不含代征道路12.452亩、代征绿地3.969亩),用地性质为商服,容积率不大于5.5,建筑密度不大于43%,绿地率不小于25%,该宗地规划的超高层建筑高度约127米。土地使用年期40年。

竞得人:西安金港鼎盛置业有限公司(中冶)

特别约定:

1.宗地内须建设1栋地标性超高层建筑,建筑高度约127米,竞得人自持地上建筑面积不少于44757平方米;

2.宗地成交后10个工作日内,竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》时,同步与国际港务区签订《产业监管协议》,承诺在竞得 土地后引入世界500强企业区域总部;

3.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

4.本宗地不接受联合竞买。

GW2-5-4

宗地四,位于西安国际港务区草南一路以南、灞耿路以西,地籍编号为GW2-5-4,净用地面积67430.92平方米(折合101.146亩,不含代征道路35.561亩、代征绿地27.757亩),用地性质为居住,容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期70年。

竞得人:西安益茂房地产有限公司(中铁)

特别约定:

1.宗地按照住宅建筑面积15%配建公租房,由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实,其中,住宅建筑面积5%的配建公租房,由竞得人 按照6500元/平方米的标准缴纳易地建设资金;

2.宗地内住宅实行全装修成品交房;

3.竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求,将社区服务、公办幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区 管委会相关部门;

4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

5.本次拍卖不接受联合竞买。

GW2-13-4

宗地五,位于西安国际港务区柳新路以南、港务西路以东,地籍编号为GW2-13-4,净用地面积19988.35平方米(折合29.983亩,不含代征道路28.238亩、代征绿地14.132亩),用地性质为商服,容积率不大于5.5,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%。该宗地规划的超高层建筑高度约140米。土地使用年期40年。

竞得人:西安益茂房地产有限公司(中铁)

特别约定:

1.宗地内须建设1栋地标性超高层建筑,建筑面积约58400平方米,超高层建筑高度约为140米;

2.宗地成交后10个工作日内,竞得人须在签订《国有建设用地使用 权出让合同》时,同步与国际港务区签订《产业监管协议》,承诺在竞得土地后引入世界500强企业区域总部;

3.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

4.本宗地不接受联合竞买。

宗地一、宗地二、宗地四需配建的公租房由西安市国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实,宗地竞得人须按照住宅建筑面积5%向西安市国际港务区管委会缴纳配建公租房易地建设资金(标准为6500元/平方米);宗地一、宗地二、宗地四内规划的幼儿园均为公办,由竞得人建成后无偿移交西安市国际港务区管委会相关部门。出让宗地内住宅实行全装修成品交房,具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行,宗地范围内规划的公建配套设施,受让人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理办法》的有关规定,承担相应的建设和移交任务。

竞买保证金:宗地一为人民币3.71亿元;宗地二为人民币2.2亿元;宗地三为人民币6800万元;宗地四为人民币3.3亿元;宗地五为人民币8800万元。本次国有建设用地使用权宗地一、二、四采用增价拍卖方式出让,宗地设定最高限价,报价超过最高限价,以最高限价为基数,转竞义务教育设施代建费,起价100万元,增幅100万元,义务教育设施代建费叫价高者为最终竞得人。宗地三、五按价高者得确定竞得人。


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