置换购房时，是先买房好，还是先卖房好？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-23 20:46:22

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对于有改良型住宅需要的伴侣，大多会采用以新旧置换的编制，采办新房。但在具体操作中，可强大家会发生如许的纠结：我是先买房好呢，还是先卖房？

假如先卖房，万一新房房价涨了如何办？假如先买房，万一老房子迟迟卖不出去又如何办？，小金会给大家一些建议，帮你消弭这些纠结。

按照房价趋势，决意先买还是先卖

对于置换购房来说，*理想的即是一边卖，一边买，前脚出卖回款，后钱提房。但现实上，能同步完成生意操作的难度很大，二者总偶尔间差。

从操作层面上，我们不妨将生意房、买房的动作同时进行，也即是一边在中介挂上房子，一边发端选房看房，今后再将有限的时刻，有偏向性的放在买房或卖房中。

理论下去说，假如房价处在一个下行通道中，房价下行趋势显明，这个时刻就该当尽量先选房买房，而后再卖房。如许一方面可以先锁定新房的采办成本，另外一方面也能够让老房子多卖一些钱——当然，假如没有多余成本，您买房时能够需要申请贷款。

差异，假如房价处鄙人行的通道，或者将来一段时刻或者率不会涨，那就应*把房子出卖去，而后再买房。如许一来，你就能够实现高卖低买。

生意周期较好不要超越6个月

一般来说，置换购房一买一卖的实现周期，较好不要超越6个月，较好3个月就能够完成。

房价是基于商场供需而一向变化的，同时，房价还会受到策略调控的作用。假如时刻拖得越长，我们所面临这些不一定性就越大，甚至会发生一些“反转”，本来我们谈好的一些买卖前提、生意前提，没准到时刻城市呈现变更。

*典型即是房价遽然大幅上升，卖家惜售进而毁约；或者这段时刻房价降得太多，买家不愿意买了，那么我们买卖的风险就会增添。

在房价处于某个显明的趋势时（一路涨或一路跌），为了降低我们的风险，在买卖时一定要把违约责任写清晰，把买卖前提锁死。因为置换购房经常是一种“连环单”，一边买，一边卖，触及到的买卖方会比力多，甚至还会触及一两家银行。假如其中一个关节出成绩，能够就会作用所有买卖链条，万一时刻拖久了，商场生变，那很能够演变成律胶葛，工作就难办了。

其余说一下，我们在置换房、连环单的时刻，一定要找大品牌的中介，而不要图廉价找小中介。一是大中介对于连环单的经验比力多，二是任事相对正轨，三是大中介成本多，当一个关节呈现成绩时，能随时有客户和房源补下去。

不要为了价钱而过度死扛

在置换购房买卖中，我们可以先给本身树立一个预期价钱，今后和客户商洽时尽量往这个价钱去靠。但因为我们做的是一买一卖，假如过度保持、死扛我的预期价钱，则有能够得不偿失。

比方我想卖一套旧房子，但价钱一向谈上不去，但想买的新房却因为周边建了一所核心*的分校，价钱蹭蹭的涨。这个时刻，假如我为了旧房多卖几万块而死扛不放，没准付出的价钱即是新房十几万的涨幅，这就得不偿失了。

当然，这话说起来简单，但是我们动作同时动作买房人、卖房人，很轻易会被价钱这方面卡住，进而发生“较劲”的内心，就算差几万块钱，我即是跟你生气，不卖。所以我们在做置换购房时，一定要保持一种心理的均衡，要偶尔势观、时辰算总账。几万块，在房产买卖里算不上什么大钱，万万不要为了面前的小利去死扛。

把要紧需要梳理清晰，进一步撤销纠结

置换购房的纠结，偶尔候也在于没有提早把本身*要紧的需要梳理清晰。

这个*要紧的需要，是为了小孩念书，想上个好*呢？还是为了一个更好的栖身情形？还是为了下班离单位更近、交通更方便？或者纯真为了一个栖身面积更大的房子？

假如你能梳理出*要紧的需要，而后再去选房，经常就会有的放矢，方针性和效率会前进很多。否则，即便在价钱合适的情形下，选房时也能够面临纠结——你会感觉每套房既合适又不合适，买卖迟迟大概，招致越来越纠结。

带着改良性需要去选房，假如找到了你要的房子，并且对你而言具有“罕见性”，那可以动作快一点，先动手为强，今后再行止置你手里的房子。这个时刻，文初提到的“按房价趋势买卖”的按次就能够换一下了。