买房和租房，年轻人该若何采用？陌生栖身规划将作用你平生

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-08-29 11:30:26

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买房子是人生大事，*款加上购房后房屋贷款的肩负，对个人甚至悉数家庭的现金流量、生死水平、财政规划的作用都是巨大的，其作用长达十年甚至几十年。

买房才有体面，会感触传染高人一等，买了房才可以娶亲，甚至买了房才干和亲友们找到房价这个合营话题，否则巨匠无交换。自从美国老太太和中国老太太购房的故事风行开来，就完全激起了国人深埋的消费和需要，巨匠溘然发现本来自己也能够活成美国老太太的模样，却经常轻忽了自己的实际环境和国情。

缺乏对个人或家庭财产欠债、现金流量的把握和把控，更陌生得做好栖身规划，很多年轻人成为“被刚需”购房者，他们将成为房市不一定性的直接收害者。花消悉数家庭的积蓄，父母的养老金甚至家庭举债，如许的购房者史无前例。他们是住户欠债的主体，将来极有能够资不抵债、甚至崩溃。房价上升与他们关系不大，因为房子无变现，房价一朝下降，他们将血本无归。

购房圈套很多，请别往下跳：

付得起初付，不一定肩负得起房子：能够手上的钱刚好够缴*款，但如果每月的贷款超越收入的三分之一甚至一半，则势必会降低生死水平，有的家庭甚至会推迟生育筹算，如许轻重倒置不可取。
没有充实考虑将来的收入与支出变更：当下的经济环境，每个人对于将来的收入增进预期都不应过度达观。尤其进行出售一类工作，收入会随营业量大幅增减的年轻人，更应镇静。
缺乏房涯规划观念及实在可行的购房规划：缺乏观念，轻易好高骛远，买好房子买大房子，既肩负不起也不合恰当下家庭实际的栖身需要。没有实在的购房规划，就很难强迫自己储备，无完成购房*款及还贷款的储备方针。
没有提早规划购房现金流：招致无采用较好的贷款编制来完成购房方针。越早*先提拨公积金或额外储备购房基金，将来购房时就有的*款，响应的就能够削减贷款肩负。

租房、买房都是个人栖身规划的采用项，年轻人究竟该若何采用才合适呢？

起初，谈一下租房的优缺点：一样的预算，租房可以使用的空间，但有非自愿搬离的风险；若不买房采用租房的话，*款可以用于，但无依照自己的希冀装修和安顿房屋；租房更顺应、更能够应付家庭收入的变更，但无应用财政杠杆追求房价差的好处；租房可以安闲迁移，房屋瑕疵或损毁不消承担，也无需考虑房价下降的风险等。

再谈谈买房的优缺点：买房能够前进栖身品质，晋升自傲心，知足拥有自用住宅的心理，但房子动作财产不容易变现，缺乏流动性；买房一定水平上可以抵当通货膨胀，但维持成本较高；买房可以强迫储积蓄累财富，但有房价下降折本损失的风险。

单从金融理财的角度，一般使用年成本来辅佐做出买房与租房的决意。但此方只是基于当前环境的比力，在做租房或买房决议计划时还该当考虑将来原因的变更，如房租的增进趋势，将来房价的变更趋势等。

买房的成本构成为*款机缘成本、贷款利钱和掩护成本等。租房的使用成本为房租与住宅押金的机缘成本。比力租房和买房的年成本，成本小的更划算。为了便于理解，下面举个例子：

李女士看中了一套100平方的房子，该房子可租可售。假如出租，房租每月5500元，押金1个月房钱；假如采办，总价120万，可*60万，另申请60万贷款，贷款利率6%。假定房子财产（归纳综合掩护成本是5000元/年），预计房价每一年涨100元/平方。其机缘成本均为3%，那么租房和买房的年成本：

租房：5500元*12+5500元*3%=66165元

买房：60万元*3%+60万元*6%+5000元—100元*100=49000元

如许算起来，租房年成本高于购房，所以购房比力划算。不过，假如预期房价会下降，建议租房而不是购房，所以将来房价涨跌的鉴定是租房/购房决议计划的决意性原因。除此之外，利率凹凸也是买房决议计划的主要参照原因。